Doppelhaushälfte
Karl-Wilhelm-Straße 19A, 76359 Marxzell-Pfaffenrot
395.000 €
KI-AnalyseDas Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen besichtigt werden, da ein Grundstücksbetretungsverbot bestand. Die Bewertung basiert daher hauptsächlich auf Bauunterlagen und äußeren Inaugenscheinnahmen. Innenräume wurden nicht begutachtet, der Zustand und etwaige Abweichungen sind nicht abschließend beurteilbar.
Das Hauptgebäude ist eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und kompletter Unterkellerung. Das Baujahr wird mit 2006 angegeben, der Bau wurde bis zum Wertermittlungsstichtag nicht komplett fertiggestellt.
Die Grundrissgestaltung umfasst
im Kellergeschoss zwei Räume, Heizraum, WC, Flur, Treppenhaus und zwei Garagenplätze;
im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang mit Garderobe und Terrasse;
im Obergeschoss zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum und Balkon;
im Dachgeschoss eine Galerie, Gästezimmer sowie einen Abstell-/Speicherraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² (EG, OG, DG), die Bruttogrundfläche ca. 274 m².
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Beton-Fundamenten, Stahlbeton- und Mauerwerkswänden, Holzbalken- und Massivdecken errichtet. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Betondachsteindeckung ausgeführt. Die Fenster sind Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierung und Rollläden (noch nicht alle fertig montiert). Geplant ist eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (noch nicht eingebaut). Viele Ausbaugewerke sind noch nicht abgeschlossen, u.a. Elektroendmontage, Heizungs- und Sanitärinstallation, Malerarbeiten, Montage der Innentüren, Bodenbeläge, diverse Geländer und Außenanlagen.
Die Grundrisse sind zweckmäßig und zeitgemäß, mit befriedigender Belichtung und nach Süden ausgerichteter freier Giebelseite.
Vorhanden ist eine freistehende, Einzelgarage, Baujahr ca. 1990, mit Betonfundament, Wänden und Flachdach. Sie befindet sich in durchschnittlichem äußeren Zustand.
Das Grundstück hat eine Größe von 254 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten. Es weist Hanglage auf, mit ansteigender Topographie zur Straße Karl-Wilhelm-Straße. Die Breite beträgt 8,5–10,5 m, die Tiefe 12–26 m. Es besteht Grenzbebauung zur Nachbarparzelle, der Bewuchs ist verwildert, die Außenanlagen ungepflegt. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Gehrecht) für das Nachbargrundstück.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und nicht bezugsfertig.
Verkehrswert: 395.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 355.500 €)
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